医院门户网站模板下载,减粘装置标定报告,wordpress 超酷播放器,wordpress代码发布文章文/楼市大家谈(quanadcom)正常情况下#xff0c;购房者买房之时最看重房子的产权#xff0c;因此无论是签订购房合同还是办理房产证时#xff0c;最为在意的都是以谁的名义买房#xff0c;房子究竟记在谁的名下#xff0c;但是在有些情况下#xff0c;一些人迫于无奈购房者买房之时最看重房子的产权因此无论是签订购房合同还是办理房产证时最为在意的都是以谁的名义买房房子究竟记在谁的名下但是在有些情况下一些人迫于无奈只能选择借名买房。之所以选择借名买房主要是因为以下几点原因1、 当地限购自己不具备购房资格2、 个人征信记录不良不符合买房要求3、 已经拥有一套房打算购房第二套房的同时享受首套房资格。但是借名买房毕竟和以自己的名义买房不同容易产生房屋产权上的风险现实生活当中借名买房容易带来以下几条风险1、 房屋代持人拒绝履行承诺。在购房者无法证明自己是实际出资人的情况下房子产权归房屋代持人所有且出资人无法要回房款。2、 申请房贷难度加大。不少银行在发放房贷之时如果申请人并不是以自己的名义买房可能无法申请房贷。3、 房屋陷入名义产权人的债务纠纷。假如名义产权人在出资人买房之后自己陷入了债务纠纷需要偿还巨额的债务该房产很有可能被法院查封或者是拍卖。4、 新增税费负担。现实生活中一般借用别人名义买房之时房屋交易达成后名义产权人将需要将该房产过户到实际购买人身上而房屋过户需要缴纳一笔不小的税费。5、 交易失效。如果是购买普通商品房还不算什么假如购买特殊住房比如说经济适用房借名买房产生的合同通常会被视为无效。但是一些购房者也知道借名买房有风险只能借名买房该怎么操作呢结婚后买房只能借名买房怎样操作才能规避风险首先是签订好一份代持协议对于协议约定的内容设置更为细致包括借名买房背景、房屋实际出资情况、包括房屋坐落在内房屋本身的信息、房贷实际偿还人界定、具体办理过户的时间与期限、代持房产应得报酬、代持认一旦私自处置该房产时将承担的责任、出资人与代持人存在纠纷之时如何退还房款、房款一旦退房后房屋最终属于哪方都是在协议书当中必须标注清楚的重要内容。其次是办理房产证之后实际出资人应将房产证保存在自己手里免得房产代持人一时起歹意私自抵押或者出售出资人实际的房产。最后一条假如条件允许最好选择自己全款买房因为借名买房情况下如果房屋还没还完房贷代持人又不放在心上导致断供行为房子很有可能会被收回。另外购房者选择借名买房之时虽然以上方法有利于规避风险但购房者本身还需要切记保留证据。长期坚持创作不易如果您喜欢这篇文章请大家点个赞以示鼓励。喜欢我就关注一下哦谢谢。
