站长工具亚洲高清,短视频推广引流,99建筑网99建设工程教育网,软件发展的四个阶段编号#xff1a;0770 座位号 2018-2019学年度第二学期末考试 房地产估价 试 题 2019年7月
一、填空题#xff08;每空3分#xff0c;共30分#xff09; 1、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的 占该块土地 的比例。 2、在实际中运用假设开发法估价的结果的可靠性如何…编号0770 座位号 2018-2019学年度第二学期末考试 房地产估价 试 题 2019年7月
一、填空题每空3分共30分 1、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的 占该块土地 的比例。 2、在实际中运用假设开发法估价的结果的可靠性如何关键取决于两个预测是否正确地判断了房地产的 是否正确地预测了未来开发完成后的房地产 。 3、假设开发法是求取估价对象未来开发完成后的价值减去未来的正常 、 、 等以此估算估价对象的客观合理价格的方法。 4、收益性房地产价值的高低取决于可获净收益的 可获净收益 可获该净收益的 。 二、选择题每小题 5分共15分 1、下列各类房地产中特别适用于成本法估价的是 。 A、某标准厂房 B、某酒厂厂房 C、某待出让土地 D、某写字楼 2、用收益法评估某宗房地产的价格时除有租约限制的以外应选取 净收益作为估价依据。 A、类似房地产的客观 B、类似房地产的实际 C、类似房地产的最高 D、类似房地产的最低 3、某地区某类房地产2018年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1以2012年1月1日为100。其中有一房地产在2018年7月1日的价格为5000元/平方米对其作交易日期修正到2018年10月1日的价格为 元/平方米。 A、5376 B、5308 C、5770 D、5055
三、简答题每小题15分共30分 1、城市基准地价评估方法的步骤是如何的
2、在假设开发法中调查该类待开发土地的基本情况包括哪些方面
四、计算题共25分 1、某宗土地总面积3000平方米土地使用权性质为出让土地使用权已知A、B、C三个比较实例的土地价格及相关情况、从2018年11月到2019年5月各月价格指数如下表。现请评估该宗土地在2019年5月30日的价值。
定基价格指数
