集团为什么做网站,手机网站设计公司只找亿企邦,淄博网站建设优化,旺旺号查询网站怎么做地方政府不愿房价下跌 救市或化解房地产调控 2008年05月09日 07:29:38 来源#xff1a;上海证券报 漫画 刘道伟 由于房地产业与地方政府利益攸关#xff0c;地方政府最不愿意看到房价下跌。中央房地产调控政策刚刚导致部分城市的房价步入调整#xff0c;一些… 地方政府不愿房价下跌 救市或化解房地产调控 2008年05月09日 07:29:38 来源上海证券报 漫画 刘道伟 由于房地产业与地方政府利益攸关地方政府最不愿意看到房价下跌。中央房地产调控政策刚刚导致部分城市的房价步入调整一些地方政府就开始采取措施予以化解。 据报道今年一季度沈阳市房地产景气指数下降了52个点为历史之最而石家庄市房价虽然涨幅很大但是交易量却急剧萎缩。在此背景下两城市政府开始出手减税。规定“普通住宅”可享受1.5%的优惠契税税率而非普通住宅则根据其所处地段、价格累加最高税率达4%。这项政策对楼市需求的刺激作用不言而喻。 与此同时5月6日河北省建设厅宣布河北省将建立住房公积金中心与房地产开发企业合作的贷款合作机制将住房公积金贷款上限从30万元提高到40万元开拓住房公积金个人贷款异地买房业务。此举不但会刺激当地购房需求在信贷收紧的情况下开发商还可以转向住房公积金处获得一定的资金支持。 众所周知开发商捂盘惜售或囤积房源的底气主要源于两点一是资金支持二是房价上涨预期对购房者的吸引力。地方政府部门出台的诸如减税这样的措施轻而易举地就解除了开发商的部分后顾之忧给房价建立了一个强大支撑。这种做法的负面影响是非常大的 其一它可能使中央部署的房地产调控政策被化解。鉴于房价上涨对通货膨胀的推动作用在房价持续数年快速上涨使得住房这一民生问题恶化的情况下加强对房地产市场的调控已成为政府的首要选 择。这次中央的房地产调控政策力度是空前的也是自2005年对房地产调控以来效果最显著的一年。倘若此次宏观调控政策被化解不仅可能打破中央的整体部署还将损害到政府的公信力并加大以后挤压高房价泡沫的成本、风险和难度。 显然一些地方在房地产调控刚刚显出效果迹象尚且真正步入调整的时候就迫不及待地出手“救市”给市场发出的信息是明白无误的政府不希望房价下跌这对中央调控政策的消解作用是显而易见的。 其二它将以政府的干预之手取代房地产市场自身的价格调节作用使房价的走势发生扭曲无法反映真实的供求关系可能使市场的价格发现功能遭到破坏给房地产市场的发展带来更大的困惑。由于房价持续上涨对未来的空间透支严重即使没有宏观调控政策房价也有内在的调整要求。如果人为阻碍这种调整有可能使房地产市场因错失一次调整良机而陷入更严重的泡沫之中。 以深圳市为例尽管其房价已经开始调整且调整幅度全国居首但是仅2007年上半年深圳市的房价涨幅就超过了50%目前的调整远未到位。而这一观点基本上是现在业内的共识。就国内现状而言发起这次调整的是大型开发商他们出于对行业的警觉自发降价以求加速现金回流应对可能出现的风险并由此引发中小开发商的跟风。而目前一些地方的大型开发商也仅仅是刚刚采取降价措施地方政府就草草出台支持性措施帮助开发商解决资金问题强化房价下跌空间有限的预期就可能提前终止房价的调整。 作为房地产市场中的最大利益主体之一和最大的受益者之一地方政府不希望房价下跌以确保财政收入的态度是众所周知的。尤其是在换届工作刚完成不久新官上任的政绩冲动最强烈的时候地方政府无不希望房地产市场能保持足够的繁荣使“土地财政”得以维持。问题在于房价有其自身的运行规律行政干预只能延缓调整的时间却不能消除调整。事实上也正是由于认识到了房价有内在的调整需求去年的房贷新政才起了立竿见影的效果。这正是行政调控与市场自身运行规律合二为一的结果。 政策干预应顺势而为。此次房地产调整中央再三强调建立问责机制对那些拒不执行宏观调控政策的官员将予以严厉问责。在个别地方政府跃跃欲试试图化解调控政策的时候应该举起问责之剑了。 冯玉国 转载于:https://www.cnblogs.com/Andrewz/archive/2008/05/12/1193173.html
