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一、所有权成果要求(宗地基本信息表、界址标示表、界址签章表、界址点成果表、宗地图、界址说明表、调查审核表 1 不动产权籍调查表封面 1宗地海代码根据附录 12 不动产单元设定与代码编制规则的编码要求填写。 2调查单位机构记录负责承担本不动产单元调查任务的单位机构全称。 3调查时间按照“××××年××月××日”的形式记载调查的日期。 2 不动产权籍调查表填写方法 2.1 宗地基本信息表 1权利人 所有权填写“××乡镇××村居民委员会××小组农民集体”。从县级名称开始填写所有权权利人名称中一定要带“农民集体”四个字。 使用权填写“/”。 权利人类型填写“/”。 证件种类填写“/”。 证件号填写“/”。 通讯地址填写“/”。 2权利类型填写“集体土地所有权”。 3权利性质填写“集体土地”。 4土地权属来源证明材料填写 2012 年调查登记时的土地证号其他权属来源可在本表“说明”中详细描述。 5坐落填写宗地所在的具体地理位置具体到村民委员会例如“××县××乡镇××村居民委员会”。 6法定代表人或负责人填写法定代表人或负责人姓名证件种类填写“身份证”并填写身份证号码和联系电话。 7代理人填写代理人名称、证件种类、身份证号码和联系电话。无代理的填写“/”。 8权利设定方式填写“/”。 9国民经济行业分类代码填写“/”。 10预编宗地代码。根据附录 12 不动产单元设定与代码编制规则的编码要求填写。 11宗地代码。根据附录 12 不动产单元设定与代码编制规则的编码要求填写。 12不动产单元号28 位。根据附录 12 不动产单元设定与代码编制规则的编码要求填写。 13所在图幅号。按下列方法填写 a) 比例尺填写 15000。 b) 图幅号填写宗地所在对应比例尺(1:5000)地籍图的图幅号。破宗时填写宗地各部分地块所在地籍图的图幅号。 14宗地四至填写相邻宗地的所有权人名称。与道路、河流等线状地物相邻的应填写地物名称与空地、荒山、荒滩等未确定使用权的国有土地相邻的应准确描述相应地物、地貌的名称不得空项。 15等级填写“/”。 16价格填写“/”。 17批准用途填写“/”。 18实际用途填写“/”。 19批准面积填写“/”。 20宗地面积填写宗地椭球面积。填写平方米小数点后保留 2 位。与数据库保持一致。 21建筑占地总面积填写“/”。 22建筑总面积填写“/”。 23土地使用期限填写“/”。 24共有/共用权利人情况应全称填写共有/共用权利人的名称、权利人类型、证件种类、证件号、通讯地址以及共有/共用情况。无共有/共用情况的填写“/”。如因权利人过多填写不下时可根据地籍号顺序填写第一个权利人名称后面加“等几人”将详细情况填写至共有/共用宗地面积分摊表。 25说明 可填写以下内容 a) 填写土地权属来源证明材料的情况说明。 b) 地籍调查时填写变更主要原因等内容。 例依据已发证集体土地“X 集有20XX第 XXXXXXX 号”土地征收批准文件“《国土资源部关于 XXXX 建设用地的批复》国土资函[20XX]XXX” 对宗进行更新。 2.2 界址标示表 1界址点号从宗地西北角界址点开始按顺时针编列。例如1、2、…、23、1。 2界标种类根据实际埋设的界标种类在相应位置画“√”。表中没有明示的界标种类补充在“界标种类”栏空白格中。 3界址间距填写两个界址点间界址线的实地长度。 4界址线类别根据界线实际依附的地物和地貌在相应位置画“√”。新增“原有界线”和“征地界线”两个类别也可根据实际情况可以增加界址线类别。为避免与原登记成果矛盾权属界线走向未发生改变的部分可勾选“原有界线”权属界线走向未发生改变的部分依据改变后的走向勾选相应类别依据征地文件发生改变的可直接勾选“征地界线”。 5界址线位置不填写。 2.3 界址签章表 1界址线起点号、中间点号、终点号例如某条界址线的界址点包括1、2、3、4、5、24、25、6起点号填 1、终点号填 6中间点号填 2、3、4、5、24、25。 2相邻宗地权利人宗地代码填写相邻宗地权利人名称或姓名及相邻宗地的宗地代码。与道路、河流等线状地物以及与空地、荒山、荒滩等未确定使用权的国有土地相邻的参考“宗地四至”填写。宗地代码填写方法见附录 12。 3指界人姓名签章界线没有发生变化的部分填写 2012 年调查登记界线协议书编号不需要再签字。依据土地征收批准文件、已登记国有用地宗地权属来源等重新确定了界线的填写征地批准文件名称和批准文号等不需要再签字。 根据指界重新确定权属界线的需集体土地所有权法定代表人或委托代理人签字。 4日期填写外业调查指界日期。 2.4 界址点成果表 1界址点号从宗地西北角界址点开始按顺时针编列。例如1、2、…、23、1。 2标志根据实际埋设的界标种类进行填写。表中没有明示的界标种类填写“其他”。 3界址点坐标填写实际坐标与经纬度数值。 4概略高程填写界址点实地概略高程。 5界线长度填写两个界址点间界址线的实地距离。。 2.5 宗地草图 宗地草图需包括 1宗地代码、所在图幅号、土地权利人、宗地面积。 2本宗地界址点、界址线、权利人名称及宗地代码。 3相邻宗地权利人名称及宗地代码。 4指北针、比例尺、影像时相、制图者、审核者、审核日期、不动产登记机构等。 绘制方法见附录 10 宗地图。 2.6 界址说明表 1界址点位说明。利用工作底图和宗地草图主要说明所发生变化的界址点的情况未发生变化的界址点说明界址点未发生变化沿用原登记成果。 2主要权属界线走向说明说明发生变化的界址线情况界线发生变化的原因走向。未发生变化的界址线说明界址线未发生变化沿用原登记成果。 2.7 调查审核表 1权属调查记事 权属调查记事记录原调查登记数据的相关内容更新的原因及更新后的相关情况。调查人签字确认。例本宗地为 XX 乡 XX 村民委员会 XX 村民小组农民集体2013 年确权发证原宗地代码 530XXX001001JA0XXXX土地所有权证号“X 集有201X第 00X00XX 号”证载面积 XX.XX 公顷数据库记录面积 XX.XX 平方米XX.XX 亩。2013 年集体土地部分被批准征收为国有土地土地征收批准文件“《国土资源部XXX 建设用地的批复》国土资函[201X]XX 号”征收后集体土地剩余 XX.XX平方米XX.XX 亩更新后宗地代码为 530XXX001001JA0XXXX 格式进行填写。 2地籍测量记事 a) 新的集体土地所有权界线形成的过程。 b) 根据需要记录测量界址点及其他要素的技术方法。 c) 遇到的问题及处理的方法。 d) 提出遗留问题的处理意见。 测量人签字确认。 3调查结果审核意见 审核人对地籍调查结果进行全面审核如无问题即填写“本宗地调查程序合法合规测量方法符合技术要求界址准确权属清楚四邻无争议成果合格。”如果发现调查结果有问题应填写“不合格”指明错误所在提出处理意见。审核人签字或盖章确认。 2.8 共有/共用宗地面积分摊表 有共有/共用宗地情况需填写此表反之不填。 1定着物单元数填写“/”。 2定着物代码填写“/”。 3土地所有权/使用权面积土地权利人在一宗地内所有/使用的土地面积。 4独有/独用土地面积土地权利人在一宗地内独自所有/使用的土地面积。 5分摊土地面积各土地权利人在共有/共用面积内分摊到的土地面积。 6共有/共用宗地的所有权/使用权面积为独有/独用土地面积与分摊土地面积之和。共用一宗地应做到不缺不漏。且所有不动产单元的所有权/使用权面积总和应等于该宗地面积。宗地内同一权利人有多个单元的可合并填写。 7备注针对共有情况填写按份共有或共同共有。属于按份共有的还要填写共有的份额。 2.9 集体土地所有权宗地分类面积调查表 1采用最新年度的国土变更调查地类图斑为依据计算宗地内的分类面积。 2权利人填写“××乡镇××村居民委员会××小组农民集体”。 3宗地代码与宗地信息表中一致。 4不动产单元号与宗地信息表中一致。 5分类面积:按三调土地利用现状与三大类对照表进行分类其中其他草地根据“云南省自然资源厅办公室关于建设用地报批有关事项的通知”自然资源部明确“其他草地0404”需归并至农用地中的草地报批所以本次其他草地0404 应归并至农用地中耕地的扣除面积田坎 1203与园地面积应归并到其他农用地中。面积按“平方米公顷/亩”进行统计。 (6)调查记事填写样例“采用 2021 年年度国土变更调查数据进行宗地内土地分类面积计算。面积计算采用椭球面积方式进行。宗地总面积为 XX.XXXX 公顷其中建设用地面积为 XX.XXXX 公顷未利用地面积为 XX.XXXX 公顷农用地面积为XX.XXXX 公顷。农用地中耕地面积为 XX.XXXX 公顷林地面积为 XX.XXXX 公顷草地面积为 XX.XXXX 公顷其他面积为 XX.XXXX 公顷其中园地面积为 XX.XXXX 公顷其他农用地面积为 XX.XXXX 公顷”。调查人签字确认。 6调查结果审核意见审核人对地籍调查结果进行全面审核如无问题即填写“ 本宗地调查程序合法合规测量方法符合技术要求面积准确权属清楚无争议成果合格”如果发现有问题应填写“不合格”指明错误所在提出处理意见。审核人签字或盖章确认。 附录 10 宗地图
二、成果样式
