江苏越润建设有限公司网站,制作网站的软件有那个免费,网站seo完整seo优化方案,猫咪网页链接点击上方“物业精英俱乐部”#xff0c;关注公众号,中国物业管理行业精英联盟#xff0c;中国百强物业企业精英学习平台。来源#xff1a;百度文库版权归原创作者所有一巡检对象、周期和频次所谓巡检#xff0c;并不是说将大大小小的所有物业设施都列入巡检范围#xff0c… 点击上方“物业精英俱乐部”关注公众号,中国物业管理行业精英联盟中国百强物业企业精英学习平台。来源百度文库版权归原创作者所有一巡检对象、周期和频次所谓巡检并不是说将大大小小的所有物业设施都列入巡检范围巡检对象主要是针对物业中比较重要、比较关键的设施及其机房。而设施不同、使用环境不同、季节不同巡检的周期也有区别。巡检必须要有记录而巡检记录表的设计合理与否直接关联到巡检的效果。有的巡检记录表设计得极其简单整张表单上只有日期、状况和巡检人三项栏目缺少实质性目标。这样巡检人员在巡检时不清楚要巡检的具体目标人到现场后粗粗一看甚至不看就在“状况”栏中打“√”或写上“正常”两字。巡检成了一种形式效果大打折扣起不到应有的积极作用。因此在巡检表单中应该将要巡检的设施系统目标进行细化后归纳成具体类目设计到巡检表中巡检人员到现场后只要按表上类目进行巡检正常的在这一栏中打“√”或写“正常”不正常的在这一栏中打“×”或写“不正常”并在“备注”栏中说明。这样巡检的覆盖面就比较全面了操作性也比较强了。巡检中如发现小问题由巡检人员当场自己解决而发现比较大的问题在做好防止问题扩大化措施的同时迅速向主管领导报告以组织力量解决。设施工程部主管或领班则定期对巡检工作进行督查。巡检记录表一般放在现场设施人员到场巡检后认真填写电梯及机房巡检记录表。另外以单纯的运行设施表计数据抄录工作作为巡检工作以运行设施表计数据抄录表作为巡检记录表也是欠缺而不全面的。不过如果设施比较单一的话可以在设计表单时将巡检表与运行设施表计数据抄录表合为一表在巡检设施的同时抄录好表计的数据。二巡检内容巡检的目标对象细化后还需要了解相关的具体巡检内容从而提升巡检的可操作性比较客观地判断设施及其机房处于正常状态还是非正常状态。巡检具体内容按系统大致可分为以下几个方面01供配电机房是否整洁“四防一通”是否完好安全用具是否齐全完好合格摆放位置是否合适变压器三相温度是否在正常值内是否有异味或者异声母排示温蜡片是否熔化接头处是否松动变色电流表、电压表、功率因素表等表计是否正常柜内外是否整洁电器元件是否异常电容器是否有膨胀或漏油现象导线绝缘层是否有老化现象接地线是否松动或脱落模拟屏显示是否正常正常照明和应急照明是否完好灭火器是否合格。02给排水泵房环境整洁度如何手动试备泵是否正常泵运转方向是否正确泵运行时盘根处滴水速度是否在正常范围内有无异味、异声控制柜内外整洁度如何控制柜仪表、指示灯等元器件是否完好正常柜内导线是否老化松动管道是否有堵塞、泄漏现象闸门是否处于正常工作状态状态牌是否挂好并与闸门的工作状态一致管道橡胶软接头是否有龟裂现象止回阀是否完好水箱(池)检修出入口是否关门上锁溢水口是否有水溢出管口防小动物网罩是否完好集水井防护盖有无缺损井内是否有垃圾排水速度是否正常压力表是否完好。03空调系统机房环境整洁度如何观察电源电压、电流表是否正常观察冷冻油油压、油位、油色是否正常观察冷却水、冷冻水进出水压力、温度是否正常冷却水泵、冷冻水泵运转是否正常空调主机运转是否有异常振动或噪声管道、阀门是否有渗漏现象冷冻保温层是否有破损阀门是否处于正常的工作状态状态牌是否挂好并保持与阀门的工作状态一致冷却塔风机运行是否平稳冷却塔水位是否正常控制柜(箱)指示灯及各电气元件是否正常接线是否有松动脱落有无异味异声灭火器是否合格。04供暖、锅炉机房环境整洁度通风照明是否良好观察各水管、气管、油罐等是否有跑、冒、滴、漏现象各压力表、水位表、温度表、排烟系统是否完好正常锅炉水位、油箱油位是否在正常范围内水泵、油泵是否正常连接螺母、螺丝有否松动是否有异味异声电源控制柜的表计、自控、指示灯及其他元件装置是否完好正常温度设置的范围是否正确接线是否松动脱落灭火器是否合格。05电梯机房机房环境整洁度正常照明和应急照明是否完好空调运行是否正常主机运行是否正常钢丝绳是否有起毛断丝现象润滑油油位是否在标准范围内控制柜内外整洁度电气控制元器件是否正常灭火器是否合格轿厢照明通风是否正常轿厢控制按钮是否完好轿厢平层是否良好轿门开启、关闭是否正常。06消防控制中心集中显示屏显示操作功能是否正常打印设施打印的字迹是否清晰完整是否符合现状蓄电池电压等是否在正常范围内电池是否有渗液等异常现象主机各调节按钮、报警按钮的功能是否完好设施有无积灰、锈蚀现象接线是否有松动、脱落现象灭火器是否合格。你若喜欢点个在看
